Сколько составляет налоговый вычет по ипотечным процентам в 2026 году?
Rint = min(Ipaid, 3 000 000) × t, где t — фактическая ставка НДФЛ (13%, 15% или 18% по шкале 2025–2026). Максимальный возврат составляет 390 000 руб. Вычет по процентам привязан к одному объекту: перенос неиспользованного лимита на другую ипотеку запрещён. Пример: кредит 5 000 000 руб. на 20 лет под 16% — суммарные проценты 11 695 000 руб., вычет ограничен базой 3 000 000 руб., возврат 390 000 руб. Ограничения базы 3 000 000 рублей по ипотечным процентам
Статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает жёсткий лимит налогооблагаемой базы для ипотечных процентов в размере 3 000 000 руб. для кредитных договоров, заключённых после 1 января 2014 года. Это гарантирует максимальную выплату до 390 000 руб. при ставке 13%. В отличие от имущественного вычета за квартиру, перенос неиспользованного остатка процентного лимита на другой ипотечный объект законодательством запрещён.
Подтверждение расходов выполняется на основании официальной ежегодной справки кредитной организации об уплаченных процентах. Вычет предоставляется исключительно по фактически перечисленным банку суммам — авансовые или будущие проценты к расчёту не принимаются.
Как рефинансирование ипотеки влияет на право получения процентного вычета?
При рефинансировании право на получение налогового вычета по процентам полностью сохраняется при условии, что в новом кредитном договоре содержится прямая целевая формулировка о перекредитовании первоначальной ипотеки. Без этой ссылки ФНС вправе отказать в вычете. Совокупный объём вычета рассчитывается путём суммирования процентов, выплаченных первичному и новому банку, в пределах единого лимита 3 000 000 руб.