🏦

● Ипотека и кредитование 5 расчётов обновлён 17.08.2026

Калькулятор вычета при покупке квартиры в ипотеку

Оцените вычет за квартиру и фактически уплаченные ипотечные проценты по статье 220 НК РФ. Расчёт учитывает лимиты, аннуитетный график, прогрессивный НДФЛ и семейный сценарий России.

Сценарии

Параметры покупки и кредита

Ставку, срок и сумму кредита берите из договора; отделка учитывается только для новостройки без отделки.

Квартира и отделка

Стоимость квартиры, ₽ Цена по договору купли-продажи или ДДУ; в базу вычета входит не более 2 000 000 ₽.

Расходы на отделку новостройки, ₽ Только для квартиры, переданной без отделки: работы, материалы, проект. Введите целое число без пробелов.

Ипотечный кредит

Сумма кредита, ₽ Тело ипотечного кредита, оформленного на покупку этого жилья.

Дата получения кредитаДата кредитного договора определяет ограничение процентной базы.

Ставка, % годовых Процентная ставка из кредитного договора; для семейной ипотеки — 6%.

Срок кредита, лет Срок из договора: от него зависит сумма процентов за весь период.

Доход и форма собственности

Зарплата в месяц до НДФЛ, ₽ Средний доход до удержания налога: определяет, сколько вернут за год.

Уплаченный НДФЛ за год, ₽ Строка «Удержано» в справке 2-НДФЛ. Пересчитывается от зарплаты автоматически, пока не введено своё значение.

Новостройка передана без отделки по договоруБез такого условия расходы на отделку исключаются из базы покупки. Семейный сценарий при одинаковом доходе супругов Расчёт удваивает налоговую базу и НДФЛ; разные доходы супругов считайте отдельно.

Два источника вычета

Прогнозный потенциал возврата

650 000₽

За полный срок кредита при заданной ставке и графике.

Эффективная ставка13,0%основная база НДФЛ

Покупка и отделкаОсновной имущественный вычет

260 000 ₽База: 2 000 000 ₽

Проценты банкаДоступны по мере фактической уплаты

390 000 ₽База: 3 000 000 ₽

Первый прогнозный возврат202 800 ₽

Срок модели5 лет

Расчёт выполнен по значениям по умолчанию.

График доступной базы

Справка банка заменяет прогнозные проценты фактическими значениями каждого года.

Год	Источник базы	Использованная база, ₽	Возврат за год, ₽

Проценты поступают в доступную базу по аннуитетному графику и подтверждаются справкой банка. Будущие проценты нельзя заявить досрочно.

Этот инструмент выполняет расчёты в браузере. Включите JavaScript, чтобы им воспользоваться.

Оценка и отзывы

на основе 0 оценок

Оценок пока нет (Будьте первым!)

—

★★★★★

из 5 · 0 оценок

5★0%

4★0%

3★0%

2★0%

1★0%

💬

Отзывов пока нет

Расскажите, как инструмент помог — это займёт минуту и поможет другим пользователям.

Как рассчитывается вычет по ипотеке в 2026 году?

Ипотечный вычет в 2026 году состоит из расходов на жильё до 2 000 000 ₽ и фактически уплаченных процентов до 3 000 000 ₽ на налогоплательщика по статье 220 НК РФ. Для кредита, полученного до 1 января 2014 года, процентный лимит не применяется. Прогноз аннуитетного кредита показывает будущие проценты по годам, но право на вычет возникает только после фактической уплаты и подтверждается справкой банка. Расходы на отделку включаются при покупке новостройки без отделки и входят в основной лимит. С 2025 года возврат определяется разницей НДФЛ по шкале 13–22%, поэтому фиксированный максимум 650 000 ₽ не универсален. Семейный режим предполагает одинаковый доход супругов и требует самостоятельного заявления вычета каждым налогоплательщиком.

Почему будущие проценты нельзя вернуть сразу?

Подпункт 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ учитывает фактически уплаченные проценты по целевому кредиту. Аннуитетный прогноз банка позволяет оценить общий потенциал, но декларация за конкретный год включает только проценты, списанные за тот же период. Досрочное погашение уменьшает будущую сумму и меняет график вычета.

Калькулятор моделирует ежегодное начисление процентов без досрочных платежей и сначала использует основной вычет. Справка банка остаётся источником фактической базы, а прогноз служит для планирования срока возврата.

Лимиты процентов, отделки и супругов

Кредиты с 2014 года дают процентную базу до 3 000 000 ₽ на каждого супруга, а более ранние целевые кредиты не ограничены указанной суммой. Расходы на отделку входят в основной лимит 2 000 000 ₽ только для новостройки, переданной без отделки согласно договору. Супруги вправе распределять расходы на жильё и проценты независимо, но семейный потенциал не превышает подтверждённые затраты. Разные доходы супругов требуют двух отдельных расчётов. Платёжные документы ограничивают общий семейный результат.

Частые вопросы

Какие проценты входят в ипотечный вычет?▾

В базу входят фактически уплаченные проценты по целевому кредиту на приобретение или строительство жилья. Основной долг, комиссии, страховка и штрафы не учитываются. Сумму за конкретный год подтверждает справка банка, а кредитный договор должен содержать целевое назначение средств Справка банка разделяет основной долг и проценты.

Какой лимит установлен по процентам?▾

Для кредита, полученного с 1 января 2014 года, база процентов ограничена 3 000 000 ₽ на налогоплательщика. По более раннему целевому кредиту лимит не применяется. Право на процентный вычет связано с одним объектом, а неиспользованный остаток нельзя переносить на другую ипотеку.

Когда отделка входит в вычет?▾

Расходы на отделочные материалы и работы учитываются при приобретении новостройки, переданной без отделки. Условие об отсутствии отделки должно следовать из договора, а расходы подтверждаются чеками и договорами. Отделка не создаёт отдельный лимит и входит в общую базу покупки 2 000 000 ₽.

Можно ли вернуть будущие проценты?▾

Будущие проценты нельзя заявить до фактической уплаты банку. Аннуитетный график показывает только прогнозный потенциал при неизменной ставке и отсутствии досрочных платежей. Декларация включает сумму из справки банка за завершённый налоговый период, поэтому прогноз ежегодно сверяется с фактом Ежегодная сверка предотвращает завышение заявленной базы.

Как супругам распределить ипотечный вычет?▾

Супруги могут распределять расходы на покупку и проценты в разных пропорциях на основании заявлений. Каждый использует собственный лимит, доход и удержанный НДФЛ. Общая база не превышает подтверждённую стоимость жилья и уплаченные проценты, а уже использованный процентный вычет нельзя перенести на другой объект.

Почему сумма выше прежних 650 000 рублей?▾

Сумма 650 000 ₽ равнялась 13% от баз 2 000 000 ₽ и 3 000 000 ₽. С 2025 года вычет уменьшает основную налоговую базу со ставками 13–22%, поэтому налоговая экономия зависит от дохода. Фактический возврат также ограничивается НДФЛ, удержанным за каждый год.

Илья УсиченкоFrontend и интерфейсыОб авторе →