Сколько денег можно вернуть при покупке квартиры в ипотеку в 2026 году?
650 000 рублей, а для семейной пары в совместной собственности — до 1 300 000 рублей. Расчет выплаты выполняется раздельно по двум независимым основаниям статьи 220 Налогового кодекса РФ. Первая часть вычисляется с суммы покупки жилья и расходов на отделку новостройки по формуле Rprop = min(Cost + Reno, 2000000) · 0.13 с пределом возврата 260 000 рублей. Вторая часть рассчитывается с фактически уплаченных банку ипотечных процентов по формуле Rinterest = min(Interest, 3000000) · 0.13 с пределом 390 000 рублей. Согласно правилам ФНС, первоначально гражданину выплачивается основной имущественный вычет, и только после его полного погашения начинается выплата по ипотечным процентам. Каков порядок включения затрат на ремонт новостройки в вычет?
Затраты на проведение отделочных работ и покупку строительных материалов разрешено включать в состав имущественного вычета при соблюдении ключевого условия: договор купли-продажи или ДДУ должен содержать явное указание на то, что квартира продается без отделки. К подпадающим под вычет расходам относятся штукатурные, малярные, плиточные работы, укладка напольных покрытий и разводка коммуникаций.
При этом расходы на сантехнику, кухонные гарнитуры, бытовую технику и услуги по разработке дизайн-проектов в состав налогового вычета не принимаются. Совокупная сумма расходов на приобретение квартиры и ее отделку суммируется в единую налогооблагаемую базу с лимитом 2 000 000 рублей.
Последовательность выплаты основного и процентного вычетов
Федеральная налоговая служба зафиксировала жесткий приоритет выплаты налоговых вычетов по ипотечному жилью. В первую очередь декларанту полностью выплачивается основной вычет за покупку квартиры (260 000 рублей). Лишь после того как основной вычет полностью исчерпан, налогоплательщик начинает получать возврат по уплаченным ипотечным процентам.