🏦

● Ипотека и кредитование 3 расчётов обновлён 26.08.2026

Калькулятор вычета при покупке квартиры в ипотеку

Калькулятор считает имущественный вычет за квартиру и проценты ипотеки в лимитах 2 и 3 млн ₽. Результат включает базы, суммы возврата НДФЛ, срок выплат и очерёдность закрытия вычетов.

Сценарии

Параметры расчёта

Стоимость и проценты берите из договора и справки банка; маткапитал — из сертификата.

Покупка и ипотечный кредит

Стоимость квартиры, ₽ Цена из договора купли-продажи до вычета материнского капитала и субсидий.

Уплаченные проценты, ₽ Сумма процентов по справке банка на дату расчёта вычета.

Договор ипотеки заключен Для кредитов до 2014 года база по процентам не ограничена п. 4 ст. 220 НК РФ.

Маткапитал и субсидии, ₽ Госсредства вычитаются из базы: НДФЛ с них не возвращается.

Заявители вычета Супруги удваивают лимиты до 4 и 6 млн ₽ базы по заявлению о распределении.

Доходы для хронологии возврата

Доход заявителя, ₽/мес Облагаемый НДФЛ доход до вычета налога: задаёт годовой лимит возврата.

Доход супруга 1, ₽/мес Доход до НДФЛ; выше доход — быстрее закрывается вычет.

Доход супруга 2, ₽/мес Доход до НДФЛ второго заявителя.

Доля супруга 1 в вычете, % Распределение расходов заявлением: 0–100%.

Результаты расчёта

Совокупный возврат НДФЛ 0₽ срок ≈ 0 лет при текущем НДФЛ

Жильё 0 ₽ база 0 ₽

Проценты 0 ₽ база 0 ₽

Расчёт выполнен по значениям по умолчанию.

Позиция	База, ₽	Возврат 13%, ₽
Жильё (лимит 2 млн ₽/чел.)	0	0
Проценты (лимит 3 млн ₽ с 2014 г.)	0	0
НДФЛ заявителей за год	0 ₽ — годовой платёжный лимит хронологии

Хронология возврата

Схема условна: это не график банка, а накопленный возврат из бюджета по годам.

Возврат НДФЛ по годам: жильё, проценты и накопленный итог

Столбцы показывают возврат за год с разбивкой на жильё и проценты; линия — накопленная сумма к концу периода.

Детализация результатов

Заявление о распределении жилья подаётся один раз, процентов — ежегодно.

Расчёт предварительный: возврат возможен только с дохода, облагаемого НДФЛ (зарплата, аренда с декларацией); ИП на УСН и самозанятые реализуют право после выхода на НДФЛ. Вычет за жильё даётся один раз в жизни, остаток базы переносится; иные вычеты уменьшают годовой НДФЛ и удлиняют срок. Декларации 3-НДФЛ подаются за три последних календарных года.

Этот инструмент выполняет расчёты в браузере. Включите JavaScript, чтобы им воспользоваться.

Оценка и отзывы

на основе 0 оценок

Оценок пока нет (Будьте первым!)

—

★★★★★

из 5 · 0 оценок

5★0%

4★0%

3★0%

2★0%

1★0%

💬

Отзывов пока нет

Расскажите, как инструмент помог — это займёт минуту и поможет другим пользователям.

Сколько НДФЛ вернут за квартиру и проценты ипотеки в 2026 году?

Максимальный совокупный возврат при покупке квартиры в ипотеку в 2026 году составляет 650000 ₽ для одного заявителя: 260000 ₽ с базы жилья 2 млн ₽ и 390000 ₽ с базы процентов 3 млн ₽ по ст. 220 НК РФ при ставке 13%. Супруги по заявлению о распределении удваивают лимиты до 4 и 6 млн ₽ базы. Материнский капитал и бюджетные субсидии вычитаются из стоимости квартиры и не входят в базу имущественного вычета. Возврат идёт сначала по жилью, затем по процентам, а за календарный год ФНС перечисляет не больше уплаченного НДФЛ с зарплаты и иных доходов. Калькулятор строит паспорт возврата, хронологию по годам, спецификацию баз, срок выплат и остаток неиспользованного права на вычет за жильё для следующих объектов.

Лимиты базы и очерёдность возврата НДФЛ

База вычета за жильё ограничена 2000000 ₽ на человека по пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ, база по процентам — 3000000 ₽ для кредитов с 01.01.2014 по п. 4 ст. 220 НК РФ; для договоров до 2014 года лимит процентов не действует. При ставке 13% максимум возврата одному заявителю равен 650000 ₽.

ФНС сначала закрывает вычет за жильё, затем процентный: при годовом НДФЛ 171600 ₽ и возврате 520000 ₽ срок составит около 3,0 лет. Остаток неиспользованной базы жилья переносится на следующие налоговые периоды и следующие объекты в пределах пожизненного лимита.

Как супругам распределить вычет выгоднее?

Супруги вправе распределить расходы заявлением в любой пропорции, удваивая лимиты до 4 млн ₽ по жилью и 6 млн ₽ по процентам. Выгоднее отдать большую долю заявителю с более высоким белым доходом: быстрее выбирается годовой НДФЛ и короче общий срок возврата из бюджета. Распределение по жилью фиксируется один раз на объект, по процентам допускается ежегодно; маткапитал и иные субсидии вычитаются из общей стоимости до деления долей между супругами, чтобы база не включала бюджетные средства.

Частые вопросы

Сколько денег вернут при покупке жилья в ипотеку?▾

Одному заявителю доступно до 260000 ₽ за жильё и до 390000 ₽ за проценты — итого 650000 ₽ при полной выборке баз 2 и 3 млн ₽ по ст. 220 НК РФ. Супруги при распределении долей удваивают лимиты. Фактическая выплата за год не превышает уплаченный НДФЛ, поэтому срок растягивается на несколько лет.

Какова очередность выплаты вычетов за квартиру и проценты?▾

Сначала погашается вычет за жильё, затем процентный: ФНС направляет возврат в пределах годового НДФЛ. Пока база жилья не выбрана, проценты ждут своей очереди. Такой порядок заложен в ст. 220 НК РФ и влияет на срок: при низком доходе процентная часть откладывается на более поздние годы.

Можно ли получить вычет с материнским капиталом?▾

Да, но сумма маткапитала и иных бюджетных субсидий вычитается из стоимости жилья и не входит в базу вычета. Если квартира стоит 3500000 ₽, а маткапитал 630000 ₽, база считается от 2870000 ₽ и ограничивается лимитом 2000000 ₽ на человека. Проценты по кредиту вычет сохраняют в пределах своего лимита.

Как перераспределить вычет между супругами выгоднее?▾

Долю расходов стоит сдвинуть в пользу супруга с большим облагаемым НДФЛ доходом: годовой возврат будет выше, срок короче. Заявление о распределении жилья подаётся один раз, по процентам — можно менять ежегодно. Нулевая доля допустима, если один супруг не имеет белого дохода.

За какой период подать декларации 3-НДФЛ на возврат?▾

Декларации 3-НДФЛ подаются за три последних завершённых календарных года, если право на вычет уже возникло. Возврат за более ранние периоды сгорает по сроку давности. Пакет документов включает договор, акт или выписку ЕГРН, справки 2-НДФЛ, справку банка по процентам и платёжные документы на оплату жилья.

Может ли получить вычет самозанятый или ИП на УСН?▾

Имущественный вычет уменьшает только НДФЛ, поэтому самозанятый и ИП на УСН без доходов по ставке 13% возврат не получают. Право появляется, если есть зарплата по трудовому договору, аренда с декларацией или иной доход, облагаемый НДФЛ. После выхода на НДФЛ неиспользованный остаток базы жилья можно заявить.

Илья УсиченкоFrontend и интерфейсыОб авторе →